DIAG HABITAT

Amiante dans l’air : un dépassement du seuil constaté sur 5 % des mesures en 2024

Mon, 23 Mar 2026 14:44:51 +0100

La publication du rapport annuel de la Direction générale de la Santé (DGS) en février 2026 rappelle les obligations réglementaires qui pèsent sur les propriétaires et les maîtres d’ouvrage en matière de gestion du risque amiante. Voici quelques résultats clés de la synthèse del’activité 2024 des organismes accrédités réalisant les mesures d’air amiante à partir d’échantillons prélevés dans les bâtiments et sur les chantiers.

Mesure air amiante : un seuil légal aux répercussions strictes et immédiates si non conforme

Le Code de la santé publique est explicite. Lorsque la concentration en fibres d’amiante dans l’air d’un bâtiment excède 5 fibres par litre (article R. 1334-28), le propriétaire a l’obligation de faire réaliser des travaux de désamiantage ou de confinement des matériaux concernés. Dans un chantier en cours, ce même dépassement entraîne l’arrêt immédiat des travaux jusqu’à la mise en place de mesures correctives. Or, le bilan 2024 de la DGS confirme que ce seuil n’est pas seulement théorique. En effet, 5 % des plus de 405 000 mesures effectuées il y a deux ans l’ont franchi, soit environ 19 000 situations concrètes exigeant une intervention.

De plus, ces dépassements touchent tous les types de bâtiments. Les logements sont les plus représentés en volume absolu, mais les parkings et les garages affichent proportionnellement un des taux les plus élevés en matière de présence d’amiante dans l’air, soit 11 %, en particulier lors d’incidents ou de mesures réalisées en cours de travaux. Les sites industriels et les établissements d’enseignement sont également fortement concernés. Pour tout propriétaire ou donneur d’ordre qui engage des travaux sans avoir préalablement fait réaliser un repérage amiante, le risque d’exposition à ce minéral toxique dans l’air ambiant, ainsi qu’à des préjudices juridiques et financiers, est donc bien réel.

Les repérages amiante avant travaux et avant démolition, des obligations qui protègent

Face à la présence d’amiante qui perdure notamment dans les immeubles bâtis dont le permis de construire date d’avant juillet 1997, la réglementation française a prévu un dispositif de prévention structuré. Celui-ci débute par un repérage de l’amiante obligatoire avant tout chantier de rénovation, de réhabilitation ou de démolition, réalisé par un opérateur certifié amiante avec mention. Pour les interventions au sein desquelles les démolitions éventuelles ne concernent qu’une partie minoritaire d’un immeuble, ce repérage prend la forme d’un repérage amiante avant travaux (RAT). À l’inverse, pour les projets de destruction totale ou d’une partie majoritaire du bâtiment, il s’agit d’effectuer un repérage amiante avant démolition (RAD), une expertise qui obéit à des exigences d’investigation encore plus poussées.

C’est ensuite sur la base des conclusions de ces repérages que le diagnostiqueur peut préconiser des mesures d’empoussièrement complémentaires, afin d’évaluer précisément le niveau d’exposition aux fibres d’amiante dans l’air et de déterminer des mesures de gestion appropriées. En l’absence de repérages et de mesures air amiante, la responsabilité civile et pénale du maître d’ouvrage peut être directement engagée en cas de présence avérée de risque d’exposition à l’amiante. Le rapport DGS publié en février 2026 rappelle que ce composant cancérogène est encore présent dans des milliers de chantiers chaque année et que sa surveillance doit être constante. Ainsi, après un retrait d’amiante ou un confinement de matériaux et produits amiantés, il faut également opérer des contrôles visuels des surfaces traitées ainsi que de nouvelles mesures d’empoussièrement avant la restitution des locaux.

Plomb avant travaux ou démolition : de nouvelles affiches pour protéger les travailleurs

Wed, 18 Feb 2026 15:55:05 +0100

En janvier 2026, le GEPI, soit le Groupement des Entrepreneurs de Peinture industrielle, a mis en ligne onze affiches de prévention dédiées au risque plomb. Ces outils visuels rappellent pourquoi un diagnostic plomb est une étape essentielle pour la sécurité de tous avant la réalisation de travaux de rénovation ou de démolition.

Risque plomb : le GEPI mobilise les acteurs du bâtiment contre ce risque sanitaire majeur

Le GEPI a enrichi son site internet en janvier 2026 d’une série de onze affiches de sensibilisation au risque plomb. Cette initiative est importante en matière de prévention. En effet, malgré des décennies de réglementation, le plomb continue de représenter un danger réel sur les chantiers de rénovation ou de démolition. Les bâtiments construits avant 1949 et même jusqu’avant 1994 peuvent contenir des peintures au plomb et même du plomb métal dont la détérioration, le ponçage ou toute autre intervention peuvent libérer des poussières hautement toxiques.

Les affiches téléchargeables gratuitement en ligne s’adressent directement aux équipes de terrain, soit aux peintres industriels, aux décapeurs, aux maçons ou encore aux conducteurs d’engins opérant à proximité de surfaces dégradées. Elles abordent des sujets concrets tels que le port d’équipements de protection individuelle (EPI), les règles d’hygiène à respecter en zone contaminée, la gestion des vêtements de travail et le comportement à adopter lors des pauses. Grâce à un graphisme clair et coloré, chaque message, qu’il est essentiel de bien comprendre en matière de prévention sanitaire, peut être assimilé en quelques secondes, même dans l’agitation d’un chantier.

Pourquoi le diagnostic plomb avant travaux reste une priorité avant certains chantiers ?

Pour un maître d’ouvrage particulier ou professionnel, la parution de ces affiches est aussi un rappel utile : avant d’engager des travaux dans un bien immobilier ancien, la loi impose de réaliser un diagnostic plomb avant travaux ou démolition. Ce diagnostic, effectué par un professionnel certifié, permet de localiser précisément les revêtements ou autres composants de la construction contenant du plomb, d’évaluer leur état de conservation et de définir les précautions à mettre en œuvre durant le chantier. Il s’agit d’éradiquer toute source de risque pour éviter que les travailleurs ne soient exposés sans même le savoir à des concentrations en plomb dangereuses.

Les affiches du GEPI illustrent par exemple l’importance d’un appareil de protection respiratoire (APR) correctement ajusté, adapté au niveau d’exposition mesuré et régulièrement entretenu. Cette exigence technique souligne à quel point la prévention du risque plomb ne se limite pas au bon sens. Elle repose sur des données objectives, fournies en amont par les conclusions d’un diagnostic plomb avant travaux ou démolition réalisé par un opérateur de repérage certifié. En choisissant de faire réaliser ce bilan avant tout chantier, vous protégez aussi bien les intervenants que les futurs occupants du bien, les populations avoisinantes et l’environnement.

Mesurage loi Boutin : ce diagnostic immobilier évite toute erreur de volume coûteuse

Wed, 21 Jan 2026 14:28:57 +0100

La distinction entre volume global et volume « habitable », tel que fixé par la réglementation en vigueur, peut sembler technique, mais elle revêt une importance majeure du point de vue juridique. Une décision en appel, prononcée en décembre 2025, illustre parfaitement ce constat. Une confusion entre ces deux notions a abouti à l’annulation d’une vente immobilière et à la condamnation du notaire. Cette affaire a rappelé que seul un diagnostic immobilier explicite et conforme aux exigences légales, comme c’est le cas du mesurage loi Boutin, permet de sécuriser une transaction de vente portant sur un bien destiné à la location.

Vente immobilière et mesurage de volume : quand l’absence de précision devient une faute

Cette affaire débute avec la commande, émanant d’un propriétaire, d’un certificat de mesurage de volume,non ciblé au regard d’une mise en location éventuelle, et ce, plusieurs mois avant la vente d’une chambre de service. Le document remis par le diagnostiqueur immobilier chargé de cette mesure indiquait un volume total légèrement supérieur à 23 m3, sans autre qualification. Lors de la rédaction de l’acte authentique, ce volume a été présenté comme « habitable », laissant croire que le logement respectait les normes de décence nécessaires pour une location à usage d’habitation. Or, la configuration spécifique de cette chambre sous les toits, avec ses parties mansardées non exploitables, réduisait significativement le volume au regard des critères réglementaires d’habitabilité. Un contrôle postérieur l’a d’ailleurs confirmé, établissant que la chambre ne disposait finalement que de 14,72 m3 réellement habitables du point de vue légal.

Les juges ont estimé que cette différence constituait une erreur grave lors de la vente du bien présenté comme conforme à la décence locative en termes de volume minimal de location. La vente a donc été annulée et le notaire condamné pour avoir interprété à sa façon le volume communiqué par le diagnostiqueur.

Le mesurage loi Boutin, un diagnostic immobilier qui garantit la conformité locative

Pour éviter ce type de situation très préjudiciable, il est essentiel de faire réaliser un mesurage qui respecte scrupuleusement les dispositions réglementaires lorsqu’on souhaite vendre un bien destiné à la location. Ce document identifie clairement le volume ou la surface habitable selon les critères établis par le Code de la construction et de l’habitation. En effet, il exclut les éléments qui ne doivent pas être pris en compte dans le calcul, tels que les espaces d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre.

Nos agences DIAG HABITAT veillent à qualifier explicitement la nature de tout mesurage effectué, ce qui permet aux vendeurs de présenter leur bien en toute transparence et aux acquéreurs de prendre leur décision en toute connaissance de cause. Cette rigueur professionnelle constitue le meilleur rempart contre tout litige éventuel en matière de mesurage.

Rénovation énergétique : 43 % des copropriétés envisagent des travaux selon Hellio

Mon, 22 Dec 2025 15:55:35 +0100

Selon les données du baromètre Hellio 2025 qui a recueilli entre juillet et septembre 2025 les réponses de 682 copropriétaires issus de diverses régions de France, 43,3 % des copropriétés prévoient d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Ce pourcentage marque une légère progression par rapport à 2023 (40 %), mais demeure en retrait comparé à 2021 (47 %). Plus précisément, seules 8,9 % des copropriétés comptent se lancer dans un futur proche, alors que la majorité préfère différer : 22,3 % planifient des interventions à moyen terme (deux à quatre ans) et 12,1 % au-delà de quatre ans. Ces résultats illustrent un décalage certain entre l’intention et la capacité de passage à l’acte. Pour structurer efficacement ces projets futurs, les copropriétés disposent de nombreux outils de diagnostic : le DPE collectif, le diagnostic technique global (DTG) ou le PPPT (projet de plan pluriannuel de travaux). Ces expertises permettent d’établir des scénarios de travaux cohérents et de répartir les investissements sur plusieurs années.

Travaux de rénovation énergétique : une volonté d’agir contrariée par un budget diminué

L’enquête d’Hellio révèle une baisse importante de la possibilité d’investissement des copropriétaires au regard d’un projet de travaux de rénovation énergétique. En 2025, seulement 35,5 % se déclarent prêts à consacrer entre 1 000 € et 5 000 € à la rénovation énergétique sur les cinq prochaines années, contre 48 % en 2023 et 43 % en 2021. Cette diminution conséquente du budget traduit la pression économique actuelle et confirme que le financement reste le principal obstacle à la transition énergétique dans l’habitat collectif. Face à cette réalité, l’établissement d’un PPPT est la clé. Rappelons que cette étude obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de quinze ans, qui détermine les travaux nécessaires sur dix ans, aide les copropriétaires à anticiper leurs dépenses et à lisser leurs efforts financiers. Combiné avec un DPE collectif, qui évalue la performance énergétique globale de l’immeuble, le PPPT constitue un outil de pilotage indispensable pour les copropriétés, comme l’est aussi le DTG.

Rénovation énergétique en copropriété : les travaux monogestes demeurent privilégiés

Selon ce nouveau baromètre, lorsque les copropriétaires envisagent réellement des interventions, ils se tournent en grande majorité vers des travaux ciblés. L’isolation des murs par l’extérieur (20,5 %) et l’isolation de la toiture (15,2 %) arrivent en tête des priorités, avec plus d’un tiers des intentions. De ce fait, la rénovation globale, pourtant plus efficace sur le plan énergétique, ne représente que 7,7 % des projets envisagés. Cette préférence pour les interventions monogestes s’explique par leur coût plus accessible et leur financement généralement plus avantageux. Néanmoins, pour garantir la cohérence technique et augmenter les gains énergétiques, il reste essentiel d’opter pour un diagnostic rigoureux. Le recours à un DPE à l’immeuble, à un DTG ou à un PPPT permet d’identifier les postes de déperdition thermique les plus importants et d’éviter des travaux mal priorisés qui n’apporteraient que des bénéfices limités.

Sinistres et amiante : quelle gestion de l’amiante dans une situation d’urgence ?

Tue, 25 Nov 2025 08:14:04 +0100

Optimiser la prise en charge des situations d’urgence après un sinistre au sein d’un bâtiment contenant de l’amiante est une priorité. Dans une page de son site publiée le 10 octobre 2025, la DREETS de la région Auvergne-Rhône-Alpes fournit toutes les réponses pour gérer l’amiante de façon optimisée dans un tel contexte. Fiches dédiées aux principaux acteurs de la gestion d’un sinistre, parmi lesquels les diagnostiqueurs immobiliers, plaquette d’information synthétisée, replay d’une conférence destinée aux experts d’assurance qui s’est tenue le 7 octobre 2025, etc., tout est réuni sur cette page pour comprendre l’ensemble des enjeux de la gestion du risque amiante lors d’un sinistre important. L’objectif de cette documentation est aussi de pouvoir offrir un cadre sanitaire optimal aux occupants des bâtiments ainsi qu’aux travailleurs devant intervenir au plus vite à la suite de dégâts importants, et ce, en anticipant tout risque d’exposition aux fibres d’amiante toxiques.

Le DTA, le dossier qui anticipe la gestion du risque amiante lors d’un sinistre majeur

Bien en amont de tout sinistre d’importance, la plaquette d’information sur la gestion de l’amiante lors d’un sinistre alerte sur la nécessité de disposer d’un dossier technique amiante (DTA) dans tout bâtiment dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997. Le DTA rassemble les éléments essentiels qui vont permettre, lors d’une situation d’urgence, une réaction rapide et adaptée. En effet, il cartographie de manière exhaustive tous les risques amiante présents dans l’édifice. Cette phase préventive inclut aussi l’obligation systématique d’organiser un repérage amiante avant travaux dès lors qu’une intervention au sein de la construction est envisagée. Cette anticipation est la clé pour éviter lors d’un sinistre toute situation chaotique ainsi que pour procéder à une intervention maîtrisée et sécurisée.

RAAT, RAAD, contrôles visuels et mesures d’air : pour réagir efficacement sous pression

Le moment critique se situe immédiatement après le sinistre, lorsque les travaux d’urgence deviennent incontournables pour sécuriser les lieux. Cette étape exige une coordination rigoureuse entre de multiples intervenants : assureurs, experts en bâtiment, entreprises spécialisées et diagnostiqueurs. Le propriétaire doit immédiatement mobiliser un professionnel compétent pour réaliser un nouveau repérage amiante avant travaux spécifiquement adapté au contexte d’après sinistre. Les zones endommagées révèlent parfois des matériaux qui n’étaient pas identifiés lors du diagnostic initial. L’expert mandaté établit alors une cartographie précise des zones contaminées et définit les périmètres inaccessibles jusqu’à ce que les secteurs à risque soient traités.

Il est possible aussi de devoir mettre en œuvre un repérage amiante avant démolition si la structure du bâtiment nécessite d’être déconstruite partiellement ou totalement. Puis, à l’issue des travaux de désamiantage ou de confinement, le contrôle visuel amiante ainsi que les mesures d’empoussièrement sont des expertises essentielles. Elles permettent de vérifier que le bâtiment à restituerest dénué de tout risque d’exposition aux fibres d’amiante cancérogènes.

Diagnostic immobilier : le guide complet de novembre pour anticiper 2026

Wed, 19 Nov 2025 14:18:08 +0100

Et si les prochaines réglementations immobilières devenaient vos meilleurs arguments de vente ?

L’année 2026 approche, et avec elle son lot de changements majeurs pour le diagnostic de performance énergétique. Pour de nombreux professionnels, ces nouvelles règles sont synonymes de complexité. Pour vous, elles peuvent devenir un puissant levier de différenciation.

Chez Diag Habitat, nous sommes convaincus que maîtriser l’information, c’est maîtriser le marché. C’est pourquoi nous avons analysé les 4 points clés qui vont redéfinir vos transactions dans les mois à venir.

Découvrez comment le DPE collectif, le DPE projeté et la future réforme du calcul peuvent vous aider à réactiver des mandats, rassurer des acquéreurs et, finalement, accélérer vos ventes. Prenez une longueur d’avance dès aujourd’hui.

DPE COLLECTIF : dernière ligne droite !

Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots. Transformez cette obligation en
opportunité :

Valorisez le patrimoine : un DPE collectif rassure les acquéreurs et augmente la valeur du bien.

Anticipez le Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) : offrez une vision claire des futures charges à vos clients.

DPE PROJETÉ : la transparence en un flash !

Le DPE projeté est votre meilleur allié pour vendre un bien nécessitant des travaux de rénovation énergétique. Il permet de simuler la future étiquette énergétique du logement après la réalisation d’un ou plusieurs scénarios de
travaux.

Débloquez les ventes : démontrez le potentiel du bien pour rassurer les acquéreurs les plus hésitants.

Facilitez le financement : un atout majeur pour consolider les dossiers de prêt et l’éco-PTZ.

Argumentez “clé en main” : transformez les contraintes en opportunité de marché valorisée.

DPE 2026 : l’opportunité pour les biens électriques !

Dès le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire sera abaissé de 2,3 à 1,9. De nombreux biens verront leur note s’améliorer et pourront ainsi sortir de l’interdiction de location.

Réactivez vos mandats : l’argument idéal pour recontacter les propriétaires de biens électriques.

Débloquez le potentiel : transformez les « passoires » énergétiques en opportunités de marché à saisir.

Soyez proactif : positionnez-vous en expert en anticipant la réglementation pour vos clients.

N’attendez pas 2026 : anticipez dès aujourd’hui ! Il est déjà possible de simuler la future étiquette DPE de vos biens chauffés à l’électricité. Un argument de poids pour rassurer vos clients et valoriser vos mandats dès maintenant. Découvrez comment dans notre article dédié.

SREF vs. SHAB : la précision qui fait la différence

Une erreur fréquente dans les annonces : confondre la Surface de Référence (SREF) du DPE avec la Surface Habitable (SHAB). La SREF peut inclure des espaces comme des vérandas chauffées, ce qui n’est pas le cas de la SHAB (loi Boutin). Cette distinction est cruciale pour la validité de vos annonces.

Ex. de surface à prendre en compte dans le DPE

En conclusion : plus qu’un expert, votre partenaire stratégique

Vous l’aurez compris, chaque évolution réglementaire est une opportunité pour ceux qui savent l’anticiper. Qu’il s’agisse de valoriser un patrimoine via le DPE collectif ou de débloquer une vente grâce au DPE projeté, la maîtrise de l’information est la clé de votre succès.

C’est notre mission chez Diag Habitat depuis 19 ans : vous fournir une expertise fiable et des conseils proactifs pour transformer les complexités techniques en avantages commerciaux. Cet engagement se prolonge au-delà de nos diagnostics, avec notre soutien renouvelé à la Ligue contre le cancer, car nous croyons en une performance qui a du sens.

Passez à l’action dès aujourd’hui

Ne laissez pas vos transactions être ralenties par l’incertitude. Pour sécuriser vos ventes, conseiller vos clients avec précision et faire de ces évolutions vos meilleurs atouts, nos équipes sont à votre disposition.

DPE en 2026 : l’outil qui recalcule le résultat des DPE existants déjà disponible

Tue, 21 Oct 2025 08:48:34 +0200

Pour ceux qui disposent d’un DPE valide, connaitre l’éventuel changement d’étiquette de votre bien à compter du 1er janvier 2026 est déjà possible. En effet, un outil de simulation a été mis à disposition sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Focus sur ce simulateur très utile, après avoir rappelé les enjeux de la future modification du coefficient d’énergie primaire (CEP) de l’électricité au sein du calcul du DPE. Cette mesure est une des évolutions réglementaires marquantes de ce second semestre 2025 introduite par un arrêté en date du 13 août 2025.

Calcul du DPE en 2026 : la modification notable du facteur de conversion de l’électricité

La révision du calcul du DPE dès le 1er janvier 2026 portera sur l’ajustement du coefficient multiplicateur appliqué à l’électricité afin d’évaluer de façon plus cohérente les logements utilisant cette énergie comme énergie principale. Elle permet de s’aligner sur les recommandations européennes et de prendre en compte que l’électricité est majoritairement décarbonée. La diminution de ce facteur, qui passe de 2,3 à 1,9, va changer de manière significative le résultat de la conversion de la consommation d’électricité finale en consommation primaire. Cette révision à la baisse influencera directement le classement des logements concernés sur l’échelle de performance énergétique du DPE.

Ainsi, les habitations équipées de systèmes électriques de chauffage, de production d’eau chaude ou de climatisation verront leur profil énergétique s’améliorer selon ce nouveau paramètre. Cette réévaluation, plus représentative de leur impact environnemental réel, pourra conduire à un changement favorable de leur étiquette DPE, ce qui sera particulièrement bénéfique pour les logements actuellement très mal positionnés en matière de performance énergétique.

Nouvelle étiquette DPE : un simulateur qui actualise le résultat des diagnostics valides

Pour visualiser dès maintenant l’impact de cette réforme entrant en vigueur dès 2026 sur l’étiquette DPE d’un diagnostic existant, il suffit de se rendre sur le site de l’Observatoire DPE-Audit. Vous y trouverez un outil de simulation très facile d’utilisation qui ne requiert que le numéro du DPE à réévaluer.À partir de cette donnée, le simulateur communique la valeur de la future étiquette DPE, une mise à jour qui donnera lieu à l’édition automatique d’une attestation dès que la mesure entrera en vigueur. Cette attestation officielle intégrera le nouveau mode de calcul sans remettre en question les données techniques collectées lors du diagnostic initial. Elle possédera la même valeur légale que ce diagnostic. Elle adoptera aussi sa date d’expiration. Pour être prise en compte, elle devra toujours accompagner le rapport de DPE initial, notamment dans le cadre d’une transaction de vente ou de location. La procédure d’obtention de cette attestation restera entièrement dématérialisée et gratuite, ce qui garantira une continuité administrative sans complexité supplémentaire pour les propriétaires ou gestionnaires de biens.

DPE 2026 : Comment la baisse du coefficient de l’électricité va revaloriser votre logement

Fri, 10 Oct 2025 16:33:28 +0200

Le saviez-vous ?

Une mise à jour réglementaire majeure entrera en vigueur le 1er janvier 2026 et pourrait considérablement améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de votre bien immobilier. Cette réforme, centrée sur le coefficient de l’électricité, est une excellente nouvelle pour de nombreux propriétaires, en particulier ceux dont le logement est chauffé à l’électricité. Longtemps pénalisés par un mode de calcul défavorable, ces biens s’apprêtent à connaître une revalorisation significative de leur étiquette énergétique.

Diag Habitat vous explique tout sur ce changement et vous guide pour anticiper ses bénéfices dès aujourd’hui.

La réforme du DPE au 1er janvier 2026 : qu’est-ce qui change concrètement ?

Au cœur de cette évolution se trouve une modification technique qui a de grandes conséquences : le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire sera abaissé de 2,3 à 1,9.

Mais que signifie réellement ce chiffre ? Pour calculer la performance énergétique d’un logement, le DPE ne se base pas uniquement sur l’énergie que vous consommez (énergie finale, celle de vos factures), mais sur l’énergie primaire. C’est la quantité totale d’énergie nécessaire pour produire, transporter et vous livrer cette énergie finale.

Jusqu’à présent, pour obtenir 1 kWh d’électricité chez vous, il fallait considérer que 2,3 kWh d’énergie primaire avaient été mobilisés. Ce facteur de 2,3, le plus élevé de toutes les énergies, pénalisait surtout les logements tout électrique, même ceux équipés de systèmes performants.

À partir du 1er janvier 2026, ce coefficient passera à 1,9. Ce réajustement reflète l’évolution du mix énergétique français, qui intègre de plus en plus d’énergies renouvelables et décarbonées. En clair, l’électricité devient officiellement « plus verte » dans le calcul du DPE, et cette reconnaissance va directement bénéficier à votre étiquette énergétique.

Quels sont les logements principalement concernés par cette mise à jour du DPE ?

Cette réforme cible spécifiquement les logements dont les systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire fonctionnent à l’électricité.

Les biens concernés incluent notamment ceux équipés de :

Radiateurs électriques (convecteurs, panneaux rayonnants, radiateurs à inertie).
Pompes à chaleur (air-air, air-eau) utilisées pour le chauffage.
Chauffe-eau électriques (ballons à accumulation, chauffe-eau instantanés).

Si votre logement est chauffé au gaz, au fioul ou au bois, cette modification du coefficient électrique n’aura pas d’impact significatif sur votre DPE. Cependant, pour des millions de foyers français, cette mise à jour est une opportunité majeure de voir leur classement s’améliorer sans avoir réalisé le moindre travaux, par rapport à l’étiquette actuelle.

Pourquoi cette réforme du DPE est-elle une opportunité à ne pas manquer ?

L’étiquette du DPE est devenue un pilier central du marché immobilier. Elle influence non seulement la valeur d’un bien, mais aussi sa capacité à être mis en location.

Une meilleure note pour votre logement

L’impact le plus direct est l’amélioration de votre classement. Un logement classé F pourrait devenir E, et un logement E pourrait passer en D. Cette revalorisation est un atout considérable.

Sortir du statut de « passoire thermique »

La loi Climat et Résilience impose des contraintes de plus en plus fortes sur les logements classés F et G. Depuis 2023, les logements G sont interdits à la location. Cette interdiction s’étendra à tous les logements F en 2028. Pour de nombreux propriétaires de biens ayant comme énergie principale l’électricité, la réforme de 2026 pourra permettre de sortir de ces catégories sans engager de lourds travaux de rénovation, levant ainsi l’interdiction de location.

Valoriser l’attractivité de votre bien

L’impact le plus direct est l’amélioration de votre classement. Un logement classé F pourrait devenir E, et un logement E pourrait passer en D. Cette revalorisation est un atout considérable.

Guide pratique : simulez votre nouvelle étiquette DPE 2026 dès aujourd’hui !

Nul besoin d’attendre 2026 pour connaître l’impact de cette réforme sur votre logement. L’Agence de la Transition Écologique (ADEME) a mis en place un simulateur officiel qui vous permet d’estimer en quelques clics votre future étiquette.

Récupérer le numéro ADEME de votre DPE

Ce numéro unique est la clé d’accès à votre diagnostic sur la base de données nationale. Il se compose de 13 caractères (par exemple : 2330E1234567A) et se trouve obligatoirement sur le rapport de DPE qui vous a été remis par votre diagnostiqueur.

Se connecter au site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME

Rendez-vous sur le portail officiel : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil. Ce site gouvernemental centralise tous les DPE réalisés en France.

Lancer la recherche

Sur la page d’accueil, vous trouverez un champ de recherche intitulé « Retrouver un DPE ou un audit ».

Copiez-collez votre numéro ADEME à 13 chiffres dans ce champ, puis cliquez sur « Rechercher ».

Visualiser votre étiquette actuelle et votre étiquette simulée

Le site affiche alors la synthèse de votre DPE actuel : classe énergétique, consommation en kWh/m²/an, émissions de gaz à effet de serre, etc.
Faites défiler la page vers le bas. Si votre logement est concerné par la réforme (chauffage ou eau chaude électrique), une section spécifique apparaîtra : « Votre étiquette simulée ».
Le simulateur présente côte à côte votre étiquette actuelle et la nouvelle étiquette simulée pour 2026. Vous pouvez ainsi mesurer instantanément le gain potentiel et visualiser concrètement l’impact de l’abaissement du coefficient électrique sur votre classement.

Et après le 1er janvier 2026 ? Pas besoin de refaire un DPE !

C’est l’autre excellente nouvelle de cette réforme. Si votre DPE est encore en cours de validité après le 1er janvier 2026, vous n’aurez aucune obligation de le refaire pour bénéficier de la mise à jour.

Dès l’entrée en vigueur de la mesure, vous pourrez retourner sur le site de l’Observatoire de l’ADEME et télécharger une attestation officielle de votre nouvelle étiquette. Ce document fera foi et pourra être présenté lors d’une vente ou de la signature d’un bail de location. Il remplacera de fait votre ancienne étiquette, sans frais ni intervention d’un professionnel.

Diag Habitat, votre partenaire pour naviguer la réglementation

Chez Diag Habitat, nous sommes experts en diagnostics immobiliers et suivons de près chaque évolution réglementaire pour vous fournir des conseils clairs et précis. Que vous soyez vendeur, bailleur ou simplement un propriétaire soucieux de la performance de votre bien, notre rôle est de vous accompagner.

Nos équipes, réparties dans nos agences de La Roche sur Yon, Les Lucs sur Boulogne, Montaigu, Les Herbiers et les Sables d'Olonne, sont à votre disposition pour :

Réaliser vos diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, Amiante, Plomb, etc.).
Vous expliquer en détail les conclusions de vos rapports.
Vous conseiller sur les opportunités liées aux évolutions réglementaires comme celle du DPE 2026.

Anticiper, c’est maîtriser. En simulant dès aujourd’hui votre future étiquette DPE, vous prenez une longueur d’avance. Vous pourrez ainsi adapter votre stratégie de vente ou de location en toute connaissance de cause.

N’hésitez pas à nous contacter pour toute question sur la réglementation du DPE ou pour planifier vos diagnostics.

Diagnostic structurel obligatoire : une nouvelle protection pour votre copropriété

Thu, 25 Sep 2025 15:13:47 +0200

Face à l’augmentation des sinistres dans le bâti ancien, dont les conséquences s’avèrent parfois dramatiques, le gouvernement renforce la sécurité des bâtiments d’habitation collectifs de plus de quinze ans. Le décret du 12 août 2025 met en place un diagnostic structurel obligatoire, une expertise que les copropriétés situées au sein de certains secteurs géographiques, délimités par les communes comme étant un périmètre à risque, devront obligatoirement réaliser. Le diagnostic structurel est une investigation préventive qui permet d’identifier avec précision les désordres structurels d’un immeuble bâti avant qu’ils ne deviennent critiques. Cette nouvelle réglementation, instaurée par la loi du 9 avril 2024, dite « Habitat dégradé », va permettre de lutter contre la dégradation des copropriétés, en privilégiant l’anticipation plutôt que la réaction.

Le diagnostic structurel, une inspection minutieuse et un outil pour anticiper les risques

Dans la prévention des risques immobiliers, le diagnostic structurel, imposé par le décret du 12 août 2025 et dont le modèle de rapport a été défini par l’arrêté du 22 août 2025, représente une avancée significative. Au lieu d’intervenir d’urgence dans des immeubles très fragilisés, cette étude, renouvelable tous les dix ans, permet de prendre connaissance des vulnérabilités de l'immeuble dans leur phase initiale. Les professionnels qualifiés pour le réaliser examinent méthodiquement l’ensemble des éléments porteurs de la construction : fondations, murs, charpente, planchers et façades. Cette analyse pointue aboutit à une vision précise de l’état de la structure du bâtiment, de ses imperfections et de leur évolution probable.

L’évaluation couvre également l’impact des travaux antérieurs sur la stabilité générale de l’édifice. Les diagnostiqueurs compétents analysent la cohérence des interventions passées et détectent d’éventuelles modifications qui auraient pu affaiblir la structure. Cette étude rétrospective complète l’inspection visuelle pour dresser un bilan exhaustif de la santé structurelle du bâtiment.

Diagnostic structurel et copropriété : les modalités pratiques pour les immeubles de ce statut

Les syndics de copropriété disposent de 18 mois pour organiser cette évaluation après réception de la notification communale relative à l’obligation de mettre en œuvre un diagnostic structurel. Cette période permet de planifier l’intervention dans de bonnes conditions et de mobiliser les financements nécessaires. Les copropriétés disposant d’un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) sont exonérées de faire réaliser le diagnostic structurel, ce qui évite de créer un doublon et de les pénaliser financièrement. En effet, le PPPT est déjà une étude conséquente qui permet de mettre en œuvre des travaux qui assureront la pérennité de l’immeuble. Il faut toutefois que les conditions d’élaboration du PPPT aient été suffisantes : le professionnel qui a réalisé le PPPT doit disposer des compétences exigibles pour la réalisation du diagnostic structurel.

Pour répondre à l’obligation de diagnostic structurel, il est nécessaire de faire appel à un professionnel de niveau bac+5 en technique du bâtiment, ou en construction, génie civil ougéotechnique, avec une expérience professionnelle d’au moins deux ans dans l’un de ces domaines d’activité. La réalisation du diagnostic structurel exige aussi d’avoir souscrit une assurance professionnelle conséquente. Le professionnel chargé de l’expertise doit également attester de son indépendance et de son impartialité vis-à-vis des entreprises du bâtiment. Ces garanties protègent la fiabilité du diagnostic.

DPE et fortes chaleurs : ce que change la nouvelle proposition de loi du 11 juillet 2025

Mon, 18 Aug 2025 13:04:37 +0200

Face à l’intensification des épisodes caniculaires, une proposition de loi déposée le 11 juillet 2025 à l’Assemblée nationale entend apporter des modifications importantes pour prévenir l’inconfort thermique d’été des logements, notamment au travers du diagnostic de performance énergétique (DPE), ainsi que pour y remédier. L’objectif est d’adapter les logements au réchauffement climatique et de mieux protéger leurs occupants contre les risques sanitaires liés aux fortes températures. Il s’agirait entre autres d’intégrer dans le DPE, ainsi que dans l’audit énergétique, de nouveaux critères d’évaluation concernant le confort thermique estival et d’informer davantage les acquéreurs et locataires potentiels à propos de cet indicateur.

L’obligation d’afficher l’indicateur de confort d’été dans les annonces de vente et de location

La proposition de loi visant à adapter les logements aux fortes chaleurs et à protéger leurs occupants prévoit un changement important au regard du DPE. La publication de l’indicateur de qualité de confort d’été présent au sein du rapport de diagnostic énergétique deviendrait obligatoire dans le texte des annonces immobilières de vente et de location. Cette mesure répond à un enjeu de taille : actuellement, un tiers des logements français présente un confort d’été insuffisant et seulement 20 % bénéficient d’une protection thermique estivale satisfaisante.

Grâce à la communication de l’indicateur de confort d’été du DPE dès l’annonce de vente ou de location, les futurs acquéreurs ou locataires disposeraient d’une information essentielle pour évaluer la capacité d’un bien à maintenir des températures supportables durant les périodes de canicule. Cette transparence permettrait aux ménages de choisir leur logement en toute connaissance de cause concernant ce critère. Elle permettrait aussi d’anticiper, lorsque le confort d’été n’est pas acceptable, l’ampleur et le coût d’éventuels travaux d’amélioration thermique.

Un DPE renforcé dès 2028 pour une meilleure évaluation du confort thermique estival

À compter du 1er janvier 2028, l’indicateur de confort d’été du DPE serait nettement amélioré. Le ministère du Logement travaille actuellement sur l’intégration de nouveaux paramètres d’évaluation tels que la zone climatique, l’exposition du logement, l’étage d’implantation ou encore la proximité d’un environnement urbain. Cette évolution de l’indicateur de confort d’été visible sur le rapport DPE permettrait un classement plus précis et fiable des performances énergétiques estivales. Elle témoigne d’une volonté des pouvoirs publics de développer les outils de prévention face aux risques sanitaires associés aux logements qui se transforment en bouilloires thermiques en période de canicule.