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Une mise à jour réglementaire majeure entrera en vigueur le 1er janvier 2026 et pourrait considérablement améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de votre bien immobilier. Cette réforme, centrée sur le coefficient de l’électricité, est une excellente nouvelle pour de nombreux propriétaires, en particulier ceux dont le logement est chauffé à l’électricité. Longtemps pénalisés par un mode de calcul défavorable, ces biens s’apprêtent à connaître une revalorisation significative de leur étiquette énergétique.
Diag Habitat vous explique tout sur ce changement et vous guide pour anticiper ses bénéfices dès aujourd’hui.
Au cœur de cette évolution se trouve une modification technique qui a de grandes conséquences : le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire sera abaissé de 2,3 à 1,9.
Mais que signifie réellement ce chiffre ? Pour calculer la performance énergétique d’un logement, le DPE ne se base pas uniquement sur l’énergie que vous consommez (énergie finale, celle de vos factures), mais sur l’énergie primaire. C’est la quantité totale d’énergie nécessaire pour produire, transporter et vous livrer cette énergie finale.
Jusqu’à présent, pour obtenir 1 kWh d’électricité chez vous, il fallait considérer que 2,3 kWh d’énergie primaire avaient été mobilisés. Ce facteur de 2,3, le plus élevé de toutes les énergies, pénalisait surtout les logements tout électrique, même ceux équipés de systèmes performants.
À partir du 1er janvier 2026, ce coefficient passera à 1,9. Ce réajustement reflète l’évolution du mix énergétique français, qui intègre de plus en plus d’énergies renouvelables et décarbonées. En clair, l’électricité devient officiellement « plus verte » dans le calcul du DPE, et cette reconnaissance va directement bénéficier à votre étiquette énergétique.
Cette réforme cible spécifiquement les logements dont les systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire fonctionnent à l’électricité.
Les biens concernés incluent notamment ceux équipés de :
Si votre logement est chauffé au gaz, au fioul ou au bois, cette modification du coefficient électrique n’aura pas d’impact significatif sur votre DPE. Cependant, pour des millions de foyers français, cette mise à jour est une opportunité majeure de voir leur classement s’améliorer sans avoir réalisé le moindre travaux, par rapport à l’étiquette actuelle.
L’étiquette du DPE est devenue un pilier central du marché immobilier. Elle influence non seulement la valeur d’un bien, mais aussi sa capacité à être mis en location.
Une meilleure note pour votre logementL’impact le plus direct est l’amélioration de votre classement. Un logement classé F pourrait devenir E, et un logement E pourrait passer en D. Cette revalorisation est un atout considérable.
Sortir du statut de « passoire thermique »La loi Climat et Résilience impose des contraintes de plus en plus fortes sur les logements classés F et G. Depuis 2023, les logements G sont interdits à la location. Cette interdiction s’étendra à tous les logements F en 2028. Pour de nombreux propriétaires de biens ayant comme énergie principale l’électricité, la réforme de 2026 pourra permettre de sortir de ces catégories sans engager de lourds travaux de rénovation, levant ainsi l’interdiction de location.
Valoriser l’attractivité de votre bienL’impact le plus direct est l’amélioration de votre classement. Un logement classé F pourrait devenir E, et un logement E pourrait passer en D. Cette revalorisation est un atout considérable.
Nul besoin d’attendre 2026 pour connaître l’impact de cette réforme sur votre logement. L’Agence de la Transition Écologique (ADEME) a mis en place un simulateur officiel qui vous permet d’estimer en quelques clics votre future étiquette.
Récupérer le numéro ADEME de votre DPE
Ce numéro unique est la clé d’accès à votre diagnostic sur la base de données nationale. Il se compose de 13 caractères (par exemple : 2330E1234567A) et se trouve obligatoirement sur le rapport de DPE qui vous a été remis par votre diagnostiqueur.
Se connecter au site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEMERendez-vous sur le portail officiel : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil. Ce site gouvernemental centralise tous les DPE réalisés en France.
Lancer la rechercheSur la page d’accueil, vous trouverez un champ de recherche intitulé « Retrouver un DPE ou un audit ».
Copiez-collez votre numéro ADEME à 13 chiffres dans ce champ, puis cliquez sur « Rechercher ».
Visualiser votre étiquette actuelle et votre étiquette simulée
Le site affiche alors la synthèse de votre DPE actuel : classe énergétique, consommation en kWh/m²/an, émissions de gaz à effet de serre, etc.
Faites défiler la page vers le bas. Si votre logement est concerné par la réforme (chauffage ou eau chaude électrique), une section spécifique apparaîtra : « Votre étiquette simulée ».
Le simulateur présente côte à côte votre étiquette actuelle et la nouvelle étiquette simulée pour 2026. Vous pouvez ainsi mesurer instantanément le gain potentiel et visualiser concrètement l’impact de l’abaissement du coefficient électrique sur votre classement.
C’est l’autre excellente nouvelle de cette réforme. Si votre DPE est encore en cours de validité après le 1er janvier 2026, vous n’aurez aucune obligation de le refaire pour bénéficier de la mise à jour.
Dès l’entrée en vigueur de la mesure, vous pourrez retourner sur le site de l’Observatoire de l’ADEME et télécharger une attestation officielle de votre nouvelle étiquette. Ce document fera foi et pourra être présenté lors d’une vente ou de la signature d’un bail de location. Il remplacera de fait votre ancienne étiquette, sans frais ni intervention d’un professionnel.
Chez Diag Habitat, nous sommes experts en diagnostics immobiliers et suivons de près chaque évolution réglementaire pour vous fournir des conseils clairs et précis. Que vous soyez vendeur, bailleur ou simplement un propriétaire soucieux de la performance de votre bien, notre rôle est de vous accompagner.
Nos équipes, réparties dans nos agences de La Roche sur Yon, Les Lucs sur Boulogne, Montaigu, Les Herbiers et les Sables d'Olonne, sont à votre disposition pour :
Anticiper, c’est maîtriser. En simulant dès aujourd’hui votre future étiquette DPE, vous prenez une longueur d’avance. Vous pourrez ainsi adapter votre stratégie de vente ou de location en toute connaissance de cause.
N’hésitez pas à nous contacter pour toute question sur la réglementation du DPE ou pour planifier vos diagnostics.
